【马来西亚】- Covid-19对当地房地产市场的影响

大马     2020年03月23日

Covid-19对当地房地产市场的影响

一位资深的房地产营销顾问说,Covid-19的爆发大大降低了跨多个行业的企业的平均销售额,并将对当地房地产市场产生负面影响。

这位不愿透露姓名的顾问说:“许多开发商已经在努力保持头脑清醒。随着每日更新,新信息和更多确诊案例,Covid-19的长期影响是完全未知的。”

“最终,事实确实是艰难的。人们正在远离购买包括房地产在内的豪华和大件商品的机会。

他说:“他们正在为即将来临的最糟糕的时刻而储蓄。但是,正如我们的历史所表明的那样,市场将复苏。事情最终会反弹,但是随着世界经济陷入危机,这可能需要更长的时间。”

今年年初,到2020年,房地产市场前景将保持中性,在充满挑战的市场环境中,机遇将微弱。

2020年预算中引入了措施,以解决马来西亚房地产领域的特定问题。

马来西亚国家银行(BNM)决定将隔夜政策利率(OPR)降低至2.75%-2011年以来的最低水平,房地产开发商和购房者(包括投资者)在1月份松了一口气。

OPR是BNM设定的隔夜利率。这是借款银行必须向主要银行支付的借款利率。

OPR对就业,经济增长和通货膨胀产生影响。虽然OPR的变化对房屋贷款利率的影响最小,但降低25个基点意味着贷款分期付款的减少,仍然是行业参与者的一线希望。

一位资深房地产营销顾问说,Covid-19疫情将对当地房地产市场造成负面影响。

与此同时,马来西亚PropertyGuru上个月表示,预计Covid-19长期爆发不会对住宅房地产业造成像旅游业或外国直接投资那样严重的影响。

该公司表示,尽管Covid-19疫情爆发后,尽管来自香港和中国大陆的外国买家可能有所减少,并且整个供应链中的项目延迟,但马来西亚的房地产市场不会受到直接影响。

但是,随着Covid-19的广泛传播,房地产专家和分析师现在对房地产市场有不同的看法。

在对一位不愿透露姓名的分析师的讲话中,他说开发商面临“艰难时期”。

“如果您查看向大马交易所提交的文件,许多开发商的收益较低,并且有些公司因其运营而蒙受了损失。

“自2017年以来,他们的推出活动没有以前那么积极。自2017年以来,发布的房屋数量和价值逐年下降。由于开发商规模缩小,今年许多开发商很可能无法实现其销售目标他们的房地产在市场上推出了新的活动。”

这位分析师说,开发商将赌注押在另一轮房屋所有权运动(HOC)上。他们希望政府在Covid-19的情况得到解决后,将引入HOC 2020。

HOC 2019清理了31,415个由联邦和州政府以及私人建筑商开发的住宅单位,截至2019年11月,总价值达232亿令吉,超过了最初目标的170亿令吉。

然而,据马来西亚房地产与房屋开发商协会(Rehda)的消息人士称,HOC 2019的总销售最终价值可能超过300亿令吉。

他说:“我听到的最后是最终数字,包括12月份的销售额。我的意思是最终销售额可能超过300亿令吉。

“这很好,这表明人们愿意购买他们负担得起的房产。许多开发商提供了10%至30%的折扣,包括赠品,这是一件好事,因为他们吸引了买家。

“这一趋势可能会在HOC 2020上重演。开发人员正在相互指责。” 分析师说。

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