在马来西亚当房东,是怎样的一种体验

大马     2020年03月23日

马来西亚的房子好出租吗?

马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单。马来西亚的物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,投资者甚至还可以长年委托代理公司负责租售。

根据世界银行发布的最新《2020年营商环境报告》,马来西亚在全球190个经济体中排名第12位,较2019年的第15位又往前迈进了3位。优越的营商环境,势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻,未来发展潜力无限。 马来西亚房产主要有以下三种方式:

1.商务长租

这种出租模式主要集中在CBD以及轨道交通便利的区域,租客多为外籍人士与工作的本地白领。这些区域地段由于交通便利,配套设施较完善受到广大长租客的青睐。集中于这些区域的项目大多不需要包租服务,只要房产的品质与配套过硬、地段好,房产出租自然不缺租客。

2.开发商返租

开发商返租的好处就在于物业管理维护服务好,且出租率较为稳定,业主买房投资后,签订合同即可出租。租金收益直接返到业主的银行账号。在马来西亚,房子出租的收益一般可达到5~8%。所以在马来西亚买房,是一个保值增值的最佳选择。对于先求稳,后求盈余的人,相比中国国内,去马来西亚买房是个不错的选择。

3.民宿短租

马来西亚是一个以旅游业闻名世界的国家,由于2006年政府就停止颁发酒店牌照,因而互联网民宿短租越来越受到游客的喜爱。目前马来西亚的民宿短租主要有两种形式:委托给短租公司做托管;自己在各种短租平台做出租,这种模式比较麻烦,需要用户自己打理,包括退租维护等等,但其收益用户都是可以自己掌握的。

马来西亚房子出租划算吗?

根据《全球房地产指南》(GlobalPropertyGuide)公布的数据显示,在亚洲国家和地区中,吉隆坡租赁投资回报率达到5%-8%,远高于中国内地(2.66%)、中国香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。租赁房产回报率高,买房投资的人收益回报也就越高,这正是投资人在马来西亚开始资产配置的原因之一。

在马来西亚购买房屋,外国人也可以申请贷款,而拥有第二家园计划的外国人甚至可以贷到60%的款,还款期限长达30年,但是不得超过最高还款年龄65周岁。此外,马来西亚买房贷款利率仅在4%浮动,然而在国内,房屋贷款利率却高达5%-6%。

近年来,马来西亚一直在建造新的基础设施,房价也在上涨。数据显示,在过去十年中,马来西亚的房价上涨了127%,年均增长率为8.4%。吉隆坡首都的价格上涨幅度更大。在2018年上半年,权威数据显示吉隆坡的投资回报率也是亚洲最高的。

被称为“亚洲投资价值洼地”的马来西亚

正在受到包括中国在内的 全球高净值人群的关注 爱上马来西亚 投资大马,正当此时!